按揭买的房子能退吗

按揭购买的房子在特定条件下是可以退房的。根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，以下情形下，购房者可以行使法定解除权，要求退房：

1. 不可抗力 ：因不可抗力导致合同目的无法实现。

2. 合同履行 ：在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。

3. 迟延履行 ：一方迟延履行主要债务，且在催告后合理期限内仍未履行。

4. 其他违约行为 ：迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。

5. 法律规定的其他情形 。

如果开发商出现上述情形，如交房严重逾期或质量问题，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者可以依法解除购房合同。

退房时，开发商应退还购房者的首付款，并视为购房者已向银行提前还款，将贷款部分直接交还给银行。

需要注意的是，退房可能涉及违约金或其他违约责任，具体情况需根据合同条款和相关法律规定确定。

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